Pana la sfarsitul lunii aprilie 2008, preturile pentru apartamentele mai vechi a scazut cu aproximativ 7%. Din pacate, cresterile si scaderile sunt speculative, iar campaniile duse in presa de diverse firme care investesc in domeniu face ca, pentru o perioada, indicele de pret sa o ia in sus sau in jos.
Zvonurile alarmiste speculeaza si ele cresterile sau scaderile de preturi, in conditiile in care romanii au cumparat un apartament cu 15-20.000 de euro si acum vor sa-l vanda cu peste 100.000, ca asa au auzit ei ca este pretul in zona respectiva.
In acelasi timp, politica de relaxare a creditelor imobiliare va duce, treptat, la o crestere artificiala a preturilor, intrucat debitorul sau cumparatorul, dupa ce plateste catre banca o anumita suma de bani, nu va fi dispus sa o piarda, scotand apartamentul la vanzare tot la suma la care l-a cumparat.
De exemplu, un apartament cumparat cu 100.000 de euro, va creste cu valoarea dobandei si a comosioanelor pe care proprietarul le plateste catre banca, la care se adauga un mic “profit” pe care proprietarul vrea neaparat sa-l obtina pe seama apartamentului. In aceste conditii, chiar daca pretul zonei este oarecum sub pretul dorit de proprietar, exista mereu la indemana viitorului cumparator un sac fara fund.
Sacul fara fund se numeste credit de nevoi personale si viitorul cumparator il poate obtine de la banca sub forma unui avans care sa acopere diferenta de piata. Ulterior, trecand in custodia noului proprietar, valoarea artificiala a apartamentului o sa creasca in continuare. Nu vorbim si nu vom vorbi despre o scadere a valorii apartamentelor. Asa ceva se va intampla peste ani buni, cand proiectele imobiliare noi or sa capete increderea publicului cumparator si cand oamenii vor prefera sa cumpere un apartament intr-un astfel de proiect. Dar, la cum merg lucrurile in Romania, asta se va intampla peste cel putin 10 ani, daca nu mai tarziu, ajungand sa fie mai rentabil sa cumperi o vila, pe malul oceanului, in Spania, care costa intre 80-100.000 de euro, decat un apartament cu 2 camere in Bucuresti care costa peste 100.000 de euro. Ca sa nu mai vorbim ca se va putea obtine credit direct din tara respectiva, la niste costuri mult reduse fata de Romania.
Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a anuntat ca, de fapt, tranzactiile imobiliare inregistrate in primele doua luni ale acestui an au fost mai numeroase fata de cele din aceeasi perioada a anului trecut., ceea ce contrazice aprecierile analistilor, care vorbesc despre o incetinire, chiar o „inghetare” pentru piata bucuresteana. Asta inseamna ca oamenii simpli, care isi permit sa ia un credit, ar fi bine sa o faca dar apartamentul cumparat de ei sa nu fie cu destinatia de locuinta ci cu cea de inchiriere.
Multi ar spune ca este foarte greu asa ceva. Da, este greu, dar in aproximativ 5 ani de zile, cu putin efort, o familie poate obtine garsoniera dorita si care, prin inchiriere, isi va plati singura rata catre banca.
Atentie! Nu luati credit ca sa cumparati apartament pentru locuit! Este una dintre cele mai proaste investitii pe care omul simplu le poate face. Apartamentul trebuie sa-si plateasca singur ratele catre banca.
In ultima instanta faceti in felul urmator: luati creditul, cumparati apartamentul intr-o zona acceptabila si inchiriati-l. Cu o parte din chirie puteti sa va luati voi un spatiu inchiriat intr-o zona mai defavorizata, unde chiriile sunt ceva mai mici. In felul acesta, puteti avea si unde locui si o parte din credit o dati inapoi din chirie. Nu va lasati atrasi in capcana ca a cumpara un apartament este o investitie buna. Este cea mai mare prostie pe care un economist o poate spune! Pentru ca un apartament inseamna: returnare de credit, plata intretinere, plata gaze, plata lumina, plata telefon fix, plata Internet, renovari etc. Cumparati si inchiriati imediat! Asta este investitia!
Zvonurile alarmiste speculeaza si ele cresterile sau scaderile de preturi, in conditiile in care romanii au cumparat un apartament cu 15-20.000 de euro si acum vor sa-l vanda cu peste 100.000, ca asa au auzit ei ca este pretul in zona respectiva.
In acelasi timp, politica de relaxare a creditelor imobiliare va duce, treptat, la o crestere artificiala a preturilor, intrucat debitorul sau cumparatorul, dupa ce plateste catre banca o anumita suma de bani, nu va fi dispus sa o piarda, scotand apartamentul la vanzare tot la suma la care l-a cumparat.
De exemplu, un apartament cumparat cu 100.000 de euro, va creste cu valoarea dobandei si a comosioanelor pe care proprietarul le plateste catre banca, la care se adauga un mic “profit” pe care proprietarul vrea neaparat sa-l obtina pe seama apartamentului. In aceste conditii, chiar daca pretul zonei este oarecum sub pretul dorit de proprietar, exista mereu la indemana viitorului cumparator un sac fara fund.
Sacul fara fund se numeste credit de nevoi personale si viitorul cumparator il poate obtine de la banca sub forma unui avans care sa acopere diferenta de piata. Ulterior, trecand in custodia noului proprietar, valoarea artificiala a apartamentului o sa creasca in continuare. Nu vorbim si nu vom vorbi despre o scadere a valorii apartamentelor. Asa ceva se va intampla peste ani buni, cand proiectele imobiliare noi or sa capete increderea publicului cumparator si cand oamenii vor prefera sa cumpere un apartament intr-un astfel de proiect. Dar, la cum merg lucrurile in Romania, asta se va intampla peste cel putin 10 ani, daca nu mai tarziu, ajungand sa fie mai rentabil sa cumperi o vila, pe malul oceanului, in Spania, care costa intre 80-100.000 de euro, decat un apartament cu 2 camere in Bucuresti care costa peste 100.000 de euro. Ca sa nu mai vorbim ca se va putea obtine credit direct din tara respectiva, la niste costuri mult reduse fata de Romania.
Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a anuntat ca, de fapt, tranzactiile imobiliare inregistrate in primele doua luni ale acestui an au fost mai numeroase fata de cele din aceeasi perioada a anului trecut., ceea ce contrazice aprecierile analistilor, care vorbesc despre o incetinire, chiar o „inghetare” pentru piata bucuresteana. Asta inseamna ca oamenii simpli, care isi permit sa ia un credit, ar fi bine sa o faca dar apartamentul cumparat de ei sa nu fie cu destinatia de locuinta ci cu cea de inchiriere.
Multi ar spune ca este foarte greu asa ceva. Da, este greu, dar in aproximativ 5 ani de zile, cu putin efort, o familie poate obtine garsoniera dorita si care, prin inchiriere, isi va plati singura rata catre banca.
Atentie! Nu luati credit ca sa cumparati apartament pentru locuit! Este una dintre cele mai proaste investitii pe care omul simplu le poate face. Apartamentul trebuie sa-si plateasca singur ratele catre banca.
In ultima instanta faceti in felul urmator: luati creditul, cumparati apartamentul intr-o zona acceptabila si inchiriati-l. Cu o parte din chirie puteti sa va luati voi un spatiu inchiriat intr-o zona mai defavorizata, unde chiriile sunt ceva mai mici. In felul acesta, puteti avea si unde locui si o parte din credit o dati inapoi din chirie. Nu va lasati atrasi in capcana ca a cumpara un apartament este o investitie buna. Este cea mai mare prostie pe care un economist o poate spune! Pentru ca un apartament inseamna: returnare de credit, plata intretinere, plata gaze, plata lumina, plata telefon fix, plata Internet, renovari etc. Cumparati si inchiriati imediat! Asta este investitia!
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu