Cum se cumpara o casa (1)

Romanii isi doresc case dar nu au cu ce sa le cumpere. In timp ce aproape 6 milioane de romani ar vrea sa se mute, ceva abia mai mult de 400.000 isi permit sa obtina credite de la banci. Mai ales, dupa ce normele BNR au restrictionat si mai mult conditiile de acordare a creditelor. In felul acesta, creditele raman pentru cei cu bani. In fond, este mai usor sa-ti recuperezi banii de la astfel de persoane decat sa deschizi procese costisitoare si care cine stie cat pot dura.
Statisticile arata ca in jur de 25% dintre romani au planuri, pe urmatorii 10 ani, sa-si ia un credit imobiliar, in timp ce, la ora actuala doar 7,5% isi permit acest lux. Si asta pentru ca majoritatea potentialilor clienti au, la ora actuala, sub 29 de ani, ceea ce inseamna ca inca nu au niste venituri ridicate, fiind la inceputul activitatii lor in munca.
Totodata, exista deja persoane care vor sa-si achizitioneze o a doua locuinta, in conditiile in care, inchiriind-o, vor reusi sa acopere o parte din bani din chirie. In plus, faptul ca sunt deja proprietari ai unui apartament, le creste posibilitattea obtinerii creditului de la banca, in conditii mai bune decat daca nu ar avea nici o proprietate.
Ritmul de crestere a creditelor ipotecare se va domoli, chiar daca imprumuturile pentru achizitia de case se vor situa undeva intre 5 – 6% din PIB, in conditiile in care anul trecut au reprezentat doar 3,7%.
La ora actuala bancile se adreseaza populatiei cu venituri superioare sau suplimentare. In Bucuresti, costul unui metru patrat de locuinta este undeva in jur de 2.000 euro/metrul patrat, iar cererea mare de locuinte face ca nivelul pretului sa se mentina ridicat. Asta in conditiile in care dezvoltarea urbanistica prevede, doar pentru capiytala, construirea a 35.000 de apartamente in urmatorii 10 ani. Lipsa de incredere a populatiei in proiectele imobiliare face ca dezvoltarea acestora sa se desfasoare lent. Oamenii se tem sa nu fie escrocati, mai ales ca li se cer inainte niste bani. Operatiuni de anvergura gen Caritas sau FNI – CEC, i-au determinat pe romani sa nu mai scoata cu usurinta banii din buzunare. Din acest motiv constructiile noi sunt rgeu finalizate si nu o data prezinta costuri suplimenatre fata de contractul initial.
Inasprirea conditiilro cerute de BNR pentru acordarea creditelor imobiliare a determinat bancile comerciale sa suspende perioada de gratie de 6 luni, oferita cu generozitate, in asa fel incat romanul debitor sa poata avea timp sa-si puna finantele in ordine inainte de a incepe sa achite ratele creditului.
Banca cu cele mai bune conditii de creditare a fost, in anul 2007, Credit Europe Bank. In primul rand prin faptul ca cereau doar 5% avans, avans pe care tot ei il puteau pune la dispozitia solicitatorului de credit, prin imprumutul pentru nevoi personale. In felul acesta, viitorul debitor putea face creditul pentru nevoi personale, il depunea ca avans, iar ulterior putea sa faca si creditul imobiliar. Banca avea suficiente garantii. In primul rand, solicitatorul de credit era obligat sa isi asigure locuinta, la o societate agreeata de banca, dar pentru o suma care acoperea nu doar creditul acordat de CEB ci aproape 180% din acesta. Astfel, pentru un credit de 114.000 euro acordat pentru cumpararea unui apartament, cumparatorul trebuia sa asigura apartamentul pentru suma de 200.000 de euro. Iar esalonarea unui credit de 110.000 de euro, pe o durata de 30 de ani, ducea la restituirea sumei de 300.000 de euro. Evident, toata lumea era multumita: banca pentru ca obtinea castigul scontat, iar cumparatorul pentru ca doar asa putea sa-si cumpere o locuinta proprietate personala.