Scad preturile la imobiliare

Este o previziune pentru aceasta vara, in special pentru locuintele care au o vechime mai mare de 25 de ani. Procentul de ieftinire a caselor va fi undeva intre 20 – 25%, in conditiile in care cererea de pe piata imobiliara este in permanenta crestere fata de oferta. Este greu de spus daca este vorba despre un studiu serios sau daca se incearca panicarea populatiei pentru a o determina sa isi vand casele la preturile actuale. Discutiile pe Internet aratau ca exista forte financiare care sunt dispuse sa creeze panica pe piata imobiliara pentru a determina o scadere a pretului de vanzare a imobilelor. Evident, urmarea este logica: imobilele vor fi cumparate de cei care trebuie si mai ales de cei care au bani de investit. Si mai cu seama de cei care au bani negri si incearca sa ii albeasca in industria de imobiliare. Se preconiza ca totul se va petrece in cursul anului 2008, pentru ca din 2009 preturile caselor sa creasca din nou, iar in urma acestor speculatii, “investitorii” sa obtina un castig fantastic. Unul dintre pasii creerii falsei crize de pe piata imobiliara o constituie asa zisa oferta care ar fi crescut, chipurile, cu peste 51%, fapt ce va determina, chipurile, scaderea pretului caselor. Nu va luati dupa astfel de sondaje si analize. In conditiile in care oferta a crescut cu 51%, cererea este de cateva ori mai mare fata de aceeasi perioada diagnosticata. Deci stati linistiti, pentru ca in urmatorii 10 ani nu exista nici o posibilitate ca oferta sa vina in intampinarea cererii. Nu va luati dupa iesiri la rampa ale finantistilor care reprezinta cine stie ce grup de interese. Priviti in jurul vostru: ce vedeti? Lumea este disperata sa cumpere si nu are ce sau nu-si permite. Nu am ajuns la nivelul la care oferta sa vina si noi sa spunem “nu, acum nu vreau, ma mai gandesc”. Pentru ca la ora actuala si in urmatorii 10 ani se va cumpara totul. Cate apartamente, scoase la vanzare, din jurul vostru, au ramas necumparate? Deci treceti peste sondajele si analizele false care vor sa creeze diversiune pe piata imobiliara. Deschideti ochii ca sa nu deschideti portofelul si sa plangeti! Incercati sa ganditi si nu-I mai lasati pe altii sa gandeasca pentru voi!
Un articol aparut intr-un mare ziar financiar sustine ca in primul trimestru volumul tranzactiilor imobiliare a scazut. Ceea ce nu spune articolul va spun eu:

1. In primul rand, volumul a scazut in conditiile in care preturile au fost mult mai mari. Adica s-a vandut mai putin si cu bani mai multi. Adica s-au scumpit casele.
2. In al doilea rand, a fost o stagnare a tranzactiilor imobiliare din cauza modificarii conditiilor de creditare pe piata bancara. BNR a fortat bancile comerciale sa nu mai ofere conditii bune tuturor, iar asta a dus, in ultima etapa, la faptul ca desi erau depuse mai multe dosare de creditare, doar o parte au fost acceptate si au primit banii. Normal ca, in felul acesta, statistica arata ca au fost “mai putine tranzactii”, dar asta doar la suprafata. Pentru ca in adancime efectul a fost unic: preturile au crescut si nu au de gand sa scada.