Iar intre timp s-au ridicat si costurile. Pentru ca daca piata imobiliara din SUA se clatina, inseamna ca este o perioada buna pentru a profita si a mai face niste bani pe seama doritorilor de credite. In fond, cand piata se clatina, bancile trebuie sa se consolideze. Si cum se pot consolida bancile mai bine decat profitand de un asa-zis dezechilibru imobiliar international? Cei care creier si il lasa sa si gandeasca isi dau seama cum sunt lucrurile care vin de la americani, sunt artificiale, create special pentru a justifica actiuni ulterioare. Asa ca s-a mai creat o falsa criza imobiliara iar efectul a fost cel scontat: oamenii au intrat in panica si au inceput sa scoata mai multi bani din buzunare pentru achizitiile imobiliare. Desteapta miscare, nu?
Revenind la Romania, bancile au inasprit conditiile de acordare a creditelor pentru achizitii imobiliare: unele solicita garantii mai mari si evalueaza mai drastic apartamentele, altele au sporit costurile la creditele ipotecare. Unele banci mizeaza asadar pe cresterea continua a preturilor in domeniul imobiliar, chiar daca nu intr-un ritm la fel de sustinut ca pana acum. Toate institutiile bancare sunt atente la semnalele din SUA si incearca sa se conecteze la ceea ce se intampla pe piata imobiliara de acolo.
Revenind la Romania, bancile au inasprit conditiile de acordare a creditelor pentru achizitii imobiliare: unele solicita garantii mai mari si evalueaza mai drastic apartamentele, altele au sporit costurile la creditele ipotecare. Unele banci mizeaza asadar pe cresterea continua a preturilor in domeniul imobiliar, chiar daca nu intr-un ritm la fel de sustinut ca pana acum. Toate institutiile bancare sunt atente la semnalele din SUA si incearca sa se conecteze la ceea ce se intampla pe piata imobiliara de acolo.
Prima masura a fost cea de a verifica mai atent evaluarile imobilelor in conditiile in care multe dintre case erau supra evaluate, tocmai in ideea obtinerii unui credit marit. Asta a facut ca numarul clientilor pentru creditele ipotecare sa scada drastic fata de aceeasi perioada a anului trecut, in conditiile in care profitul final al bancilor a fost mai mare decat in 2007. Situatia este in favoarea firmelor serioase de constructii, care ofera apartamente in cadrul unor proiecte imobiliare, la preturi mult mai avantajoase decat achizitionarea unui imobil vechi de 20 sau mai bine de ani. In plus, cererea de locuinte va fi in fiecare an mai mare decat oferta, tinand cont, pe de o parte ca populatia Bucurestiului creste constant, cu un procentaj anual cuprins intre 0,5 – 1%, iar pe de alta parte tinand cont ca multe firme din provincie (si persoane particulare0 achizitioneaza apartamente de serviciu in capitala, preferand aceasta situatie decat cheltuielile hoteliere foarte mari.
In urma masurilor de adoptare a normelor proprii ale bancilor comerciale si a normelor BNR impuse, s-a ajuns la o crestere a gradului de indatorare de la 40% la 60-70% din venitul net. De la primirea avizului BNR pentru normele proprii de acordare a creditelor si pana in prezent, clientii au tins sa se indatoreze pana la gradul maxim permis, respectiv de 65% pentru creditele de nevoi personale cu ipoteca si pentru toate creditele de investitii de pe piata imobiliara 60% pentru creditele de nevoi personale.
In urma masurilor de adoptare a normelor proprii ale bancilor comerciale si a normelor BNR impuse, s-a ajuns la o crestere a gradului de indatorare de la 40% la 60-70% din venitul net. De la primirea avizului BNR pentru normele proprii de acordare a creditelor si pana in prezent, clientii au tins sa se indatoreze pana la gradul maxim permis, respectiv de 65% pentru creditele de nevoi personale cu ipoteca si pentru toate creditele de investitii de pe piata imobiliara 60% pentru creditele de nevoi personale.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu