Creditele ipotecare se dau tot mai greu

Iar intre timp s-au ridicat si costurile. Pentru ca daca piata imobiliara din SUA se clatina, inseamna ca este o perioada buna pentru a profita si a mai face niste bani pe seama doritorilor de credite. In fond, cand piata se clatina, bancile trebuie sa se consolideze. Si cum se pot consolida bancile mai bine decat profitand de un asa-zis dezechilibru imobiliar international? Cei care creier si il lasa sa si gandeasca isi dau seama cum sunt lucrurile care vin de la americani, sunt artificiale, create special pentru a justifica actiuni ulterioare. Asa ca s-a mai creat o falsa criza imobiliara iar efectul a fost cel scontat: oamenii au intrat in panica si au inceput sa scoata mai multi bani din buzunare pentru achizitiile imobiliare. Desteapta miscare, nu?
Revenind la Romania, bancile au inasprit conditiile de acordare a creditelor pentru achizitii imobiliare: unele solicita garantii mai mari si evalueaza mai drastic apartamentele, altele au sporit costurile la creditele ipotecare. Unele banci mizeaza asadar pe cresterea continua a preturilor in domeniul imobiliar, chiar daca nu intr-un ritm la fel de sustinut ca pana acum. Toate institutiile bancare sunt atente la semnalele din SUA si incearca sa se conecteze la ceea ce se intampla pe piata imobiliara de acolo.

Prima masura a fost cea de a verifica mai atent evaluarile imobilelor in conditiile in care multe dintre case erau supra evaluate, tocmai in ideea obtinerii unui credit marit. Asta a facut ca numarul clientilor pentru creditele ipotecare sa scada drastic fata de aceeasi perioada a anului trecut, in conditiile in care profitul final al bancilor a fost mai mare decat in 2007. Situatia este in favoarea firmelor serioase de constructii, care ofera apartamente in cadrul unor proiecte imobiliare, la preturi mult mai avantajoase decat achizitionarea unui imobil vechi de 20 sau mai bine de ani. In plus, cererea de locuinte va fi in fiecare an mai mare decat oferta, tinand cont, pe de o parte ca populatia Bucurestiului creste constant, cu un procentaj anual cuprins intre 0,5 – 1%, iar pe de alta parte tinand cont ca multe firme din provincie (si persoane particulare0 achizitioneaza apartamente de serviciu in capitala, preferand aceasta situatie decat cheltuielile hoteliere foarte mari.
In urma masurilor de adoptare a normelor proprii ale bancilor comerciale si a normelor BNR impuse, s-a ajuns la o crestere a gradului de indatorare de la 40% la 60-70% din venitul net. De la primirea avizului BNR pentru normele proprii de acordare a creditelor si pana in prezent, clientii au tins sa se indatoreze pana la gradul maxim permis, respectiv de 65% pentru creditele de nevoi personale cu ipoteca si pentru toate creditele de investitii de pe piata imobiliara 60% pentru creditele de nevoi personale.

Atentie la evaluatorii de imobile!

In conditiile in care multi doresc sa obtina un credit ipotecar, una dintre cerintele bancii este aceea ca solicitantul sa apeleze, pentru evaluarea imobilului, la un evaluator agreat de banca. Cei mai multi stiu, din barfe si din experientele altora, ca daca vrei ca apartamentul sa-ti fie evaluat la o suma suficient de mare, trebuie sa scoti niste bani din buzunar, pentru evaluator. Nu vorbim despre taxele percepute de evaluator si pentru care primesti, uneori, chitanta. Vorbim despre sumele de bani pe care te straduiesti sa le bagi in buzunarul evaluatorului sub diverse denumiri, ocolind cuvantul “spaga” care iti poate crea neajunsuri.

De exemplu, ii spui ca ai nevoie cat mai repede de evaluare si ca banii suplimentari sunt pentru munca lui suplimentara, ca sa stea peste program sau chiar in week-end si sa iti rezolve problema. Si toata lumea este multumita, cel putin la prima vedere.
Problema este ca, daca dai niste bani, esti sigur ca omul respectiv chiar isi face treaba. Si atunci nu mai citesti raportul de evaluare decat cel mult dupa obtinerea creditului. Si atunci ai surprize mari: vezi ca evaluatorul NU a trecut in raportul de evaluare unele modificari din imobil si care ar fi dus, indiscutabil, la o marire a valorii apartamentului.

De exemplu, ai termopane la toate geamurile iar in raportul de evaluare scrie ca tamplaria este din lemn, normala.

Sau ai doua aparate de aer conditionat, functionale, iar fotografiile luate de evaluator din apartament arata totul, mai putin aparatele de aer conditionat. Mai ales ca, in raportul de evaluare, exista o rubrica unde se putea trece si existenta aerului conditionat.

Se mai intampla sa ai usa metalica iar in raportul de evaluare sa nu iti apara nici asta.

Si iarasi, se mai intampla ca in apartamentul pe care vrei sa il cumperi, caloriferele sunt complet noi – lucru care nu apare in raportul de evaluare – iar instalatiile sanitare abia inlocuite – in timp ce in raport, evaluatorul a trecut ca sunt vechi.

Evident, evaluatorul a uitat sa mentioneze in raportul sau ca balconul este inchis.

Dupa cum spuneam, astea toate le citesti abia dupa ce banca te anunta ca in loc de 100.000 de euro, solicitati, iti da doar 90.000 de euro. Iar in primul moment iti vine sa suni la OPC si prin alte parti dar realizezi ca este prea tarziu si sa singurul lucru pe care l-ai face in felul acesta ar fi sa-ti bati singur cuie in talpa, sa declansezi vreo ancheta, sa faci banca sa-si revizuiasca decizia. Asa ca strangi din dinti, te duci in fata oglindei si iti spui ca ai fost un prost si ca data viitoare o sa fii mai atent.

Deci, dragi solicitanti de credite, deschideti ochii si cititi raportul de evaluare inainte de a-l depune la banca. Este un lucru complet gratuit, dureaza doar cateva minute si va poate ajuta sa obtineti banii doriti de la banca.

Imobilul Diavolului

Fiecare imobil isi are povestea sau povestile sale. Pentru ca intre zidurile sale, proprietarii initiali si constructorii au pus o parte din sufletul lor. Din cauza asta, in unele zone din tara se spune ca toate casele sunt vii. Si chiar daca despre unele imobile se stie ca sunt malefice, oamenii le respecta statutul pentru ca acolo se zbat niste damnati, niste fiinte osandite de Dumnezeu, demne de mila si nu de ura celor din jur.

La marginea satului Boteni, din judetul Dimbovita, este un imobil mare, parasit. Desi sunt multi cei care se inghesoaie in spatii mai mici, nimeni nu a avut curajul sa se mute in imobilul respectiv. Pentru ca se stie ca e bantuita. Ciubotaru Marin, ne spune: "Nepoate, Diavolul si-a facut salas in imobil aia. Si nu poate sa-l scoata de acolo nimeni, nici macar popa, macar ca de-a lungul timpului s-au facut o gramada de sfestanii acolo. Ba, la una din sfestanii, facuta prin anii `40, cand au vrut sa se mute acolo niste boieri de la Bucuresti, pe peretele dinspre apus a aparut o cruce cu capul in jos. Au plecat atuncea si preotii si boierii de-au mincat pamintul de frica, dar crucea nu a mai disparut."

Imobil bantuit este la marginea campului, spatioasa, cu 5 camere, un patul in paragina si o cocina care pe vremuri ar fi putut adaposti mai bine de 10 porci. Parte din geamuri sunt sparte inca o timp in noptile de iarna vintul care patrunde pe acolo produce niste zgomote stranii. Oamenii spun, cand aud acele zgomote, ca a sosit Diavolul in imobil, dar explicatiile zgomotelor pot fi si ceva mai... pamintene.

Din pacate, frica s-a ciubarit in sinul satenilor botenari. Nici unul nu are curajul sa intra acolo. Spun ca cei care s-au incumetat, pe vremuri, sa intre, au fost urmariti de Diavol pina in fata altarului de la biserica. Altii si-au pierdut mintile. Asa s-a petrecut cu un inginer agronom din anii `70, "baiat cu carte, de la Bucuresti" care a ignorat sfaturile localnicilor si a vrut sa fie instalat in imobilul blestemat. Oamenii l-au dus pe el si bagajele lui pina acolo, dar de intrat a intrat imediat in imobil. Era intr-o primavara. Timp de patru nopti satenii au stat cu inima cit un purice, nestiind cum avea sa se razbune Diavolul pe cel care il sfida. Dar, lucru bizar, in fiecare dimineata inginerul aparea voios, dupa o noapte cu un somn linistitor.

"In a cincea noapte, s-a intamplat de s-a iscat un vint puternic de trozneau stresinile la imobile. Oamenii au inceput sa-si scuipe in sin. Isi dadusera seama ca se intorsese Diavolul."

A doua zi de dimineata, au mers buluc la imobilul inginerului sa vada ce s-a intamplat. L-au gasit pe inginer pe prispa, plangind ca un copil mic. Parul ii albise in intregime. Era un copil batrin. Nimeni nu a putut scoate o vorba de la inginer iar acesta si-a facut bagajele si a plecat chiar in ziua respectiva, fara sa povesteasca nimanui. Oamenii spun ca pe drumul catre gara, se tot intorcea cu capul, uitindu-se in spate, ca si cum l-ar fi urmarit cineva.

Oamenii spun cum ca gospodaria ar fi fost ridicata la sfirsitul secolului al XIX-lea de niste boieri ialomiteni si ca acolo s-ar afla ascunsi banii pe care ultimul descendent al boierilor i-ar fi ascuns la venirea comunistilor la putere. "Daca or fi bani sau nu, asta nu stie nimenea. Oamenii vorbesc, ca asa e de cand lumea, dar putini s-au incumetat sa caute banii. Pentru ca le e mai frica de Diavol decit isi doresc bogatiile lui.", spune tusa Marioara lui Firea, o femeie de vreo 55 de ani, gata sa povesteasca oricui vrea sa asculte despre ce se intampla in imobilul pustiu.

"Apai mamica, eu eram cam asa, de virsta dumitale, cand un frate de-al meu era sa damblageasca. Fratele asta al meu nu avea frica de nimeni si de nimica. Intr-o zi, numai ce-l auzim ca el o sa se duca sa doarma in cladirea blestemata. Si s-a dus, nesanatosul! Intr-o noapte a intirziat si cand mamica a inceput sa-l caute, i-a povestit un vecin ca l-a vazut mergind spre imobilul boierilor. Cand a auzit mamica una ca asta, a aprins candela si ne-a pus in genunchi pe toti, sa ne rugam la Sfinta Fecioara sa-l izbaveasca pe nevolnicul de frate-miu. Acu’ e mort, Dumnezeu sa-l ierte, dar cand s-a intors avea privirea ratacita, ca de nebun. Noi l-am intrebat ce s-a intamplat dar mamica nu l-a lasat sa ne spuna. I-a dat cu aghiazma si l-a tamiiat si l-a pus sa zica rugaciuni de multumire. Dar atuncea nimica nu ne-a sustinut."

De-abia cand erau oameni in toata firea, barbatul le-a povestit ce se intamplase acolo. Cum, ajuns la imobil, a vazut lumina inauntru si s-a apropiat de geam, ca sa vada cine este. La o masa pe care ardeau citeva luminari, era un barbat imbracat in negru, care mingiia un ciine imens, tot negru. Fratele tusei Marioara a vrut sa-l sperie si sa bata in geam, dar ii era ca necunoscutul va asmuti ciinele pe el. Si apoi, de-odata, barbatul si-a intors privirea spre fereastra, ca si cum ar fi stiut ca e urmarit. In privirea atintita spre el, barbatul a recunoscut forta Diavolului. O frica stranie, cum nu simtise niciodata, pusese stapinire pe el si nu se mai putea misca. Necunoscutul s-a ridicat si a venit spre el.

"Ne-spus ca pe masura ce se apropia barbatul ala in negru de el, ii era tot mai frica si auzea tot felul de zgomote stranii si tipete de suparare. Cand a ajuns la vreo doi metri in fata lui, necunoscutul s-a adresat lu’ frate-miu: ".

Degeaba isi facea Ion cruci peste cruci, ca aratarea nu disparea dinaintea sa si incepuse sa rida de neputinta omului. Apoi, Ion si-a amintit o rugaciune invatata in copilarie, catre Maica Domnului. Cum a inceput sa spuna rugaciunea, a simtit cum iese din el un foc intens, iar chipul aratarii s-a schimonosit ingrozitor. A inceput sa-l ameninte pe om cu tot felul de pedepse. Dar de ce vorbea aratarea mai mult, de aceea se ruga Ion mai cu patima. Dintr-o data a venit un fulger orbitor din noapte care a lovit aratarea iar omul a lesinat si s-a trezit in pragul casei parintesti, fara sa-si aduca aminte cum a ajuns acolo.

"Din ziua aia, frate-miu a devenit un om cu frica de Dumnezeu. Trei zile dupa noaptea in cauza, un ciine mare, negru, ne tot dadea tircoale la curte, dar nu putea sa intre. Dupa aceea a venit preotul acasa si a facut sfestanie si la imobil si la curte, chiar de-a doua zi ciinele a disparut. Frate-miu Ion spunea ca ala era ciinele care-l insotea pe mesagerul Infernului." Dupa atatea intamplari, oamenii au inceput a se feri de imobilul cu pricina si l-au lasat in voia Domnului. Si ori de cite ori vorbesc despre ea ii spun doar "Casa Diavolului".

Mii de romani isi pierd casele din cauza datoriilor

Numarul executarilor silite ale ipotecilor bancare a crescut semnificativ de la inceputul acestui an. Preturile de vanzare sunt, de multe ori, sub media pietei. Bancile au organizat numai anul acesta cateva mii de licitatii pentru vanzarea ipotecilor constituite de clientii rau-platnici, noteaza Cotidianul.
De la inceputul anului avem aproape o mie de cazuri de acest tip. In aceasta faza, dosarele in cauza au trecut de filtrul negocierilor colectorilor nostri de debite si banca, in mod firesc, a trecut la faza de executare silita, intrucat acest lucru se face fara sa mai fie necesar un proces, deoarece contractul de ipoteca este titlu executoriu.
In 2008, companiile specializate se asteapta la un numar total de executari care sa depaseasca 7.000 de cazuri, la o valoare medie de 100.000 de euro per locuinta.
Datornicii foarte mari sunt, in general, feriti de procedura de executare silita din diverse cauze. In general, sumele mari ajung arareori in faza de executare silita, pentru ca ele tin in general de clienti de magnitudine ai bancii si se prefera cautarea pana in panzele albe a unor solutii de compromis. Mai sunt si manageri de banca care prefera sa nu se ajunga aici din diverse motive care tin de imaginea lor.
Ponderea totala in cazul executarilor de garantii ipotecare este de 70% bunuri imobile din zona creditelor garantate cu ipoteca acordate persoanelor fizice si 30% bunuri imobile apartinand persoanelor juridice.

Creste riscul de neplata a creditelor

Riscul de neplata a creditelor va creste, conform analistilor, in urmatorii ani, in conditiile in care tendinta de indatorare pe termen din ce in ce mai lung este mare, iar creditarea in valuta a cunoscut o explozie fantastica..
Daca indatorarea se face cu scadente lungi, indicatorii de performanta scad. In acest sens, bancile asteapta o inasprire a conditiilor de creditare, impuse de catre BNR, ceea ce, in final, se va resimti de catre client, prin suportarea unor costuri mai mari ale finantarii.

Referitor la creditele in valuta, companiile au o expunere semnificativa, dar scenariile de stress-testing pe acest segment arata ca impactul sistemic ar fi moderat, chiar si in cazul unor majorari cu 5 puncte procentuale ale dobanzilor pentru imprumuturile in euro si cu 5 pana la 10 puncte procentuale pentru dobanzile la lei.

Cat despre creditele in franci elvetieni, valuta considerata mai riscanta, impactul imprumuturilor neperformante asupra calitatii portofoliilor bancilor comerciale din Romania va incepe sa se vada in 2009 - 2010, in conditiile in care creditarea in aceasta moneda a luat un avant puternic abia din 2007. Analistii incearca sa atraga atentia si asupra dificutatilor pe care le-ar putea intampina, in viitor, bancile comerciale care se finanteaza pentru a acorda credite in franci elvetieni, expansiunea acestei valute fiind ajutata de bancile mici care vor sa intre si ele pe piata creditelor catre populatie.

Biserica vrea sa impoziteze casele parohiale

Una dintre initiativele conducerii actuala a BOR este aceea de a impune preotilor sa plateasca o chirie pentru faptul ca folosesc casa parohiala. Multa lume incearca sa prezinte situatia ca fiind una abuziva, ca vezi doamne, Patriarhul actual face nu stiu ce samd. Cei care spun asta si afirma asta ar trebui sa incerce pe pielea lor un experiment inedit: sa construiasca o casa, apoi sa lase in acea casa pe altcineva, fara sa perceapa chirie sau sume de acest gen. In conditiile in care BOR vrea sa isi extinda actiunile sociale, trebuie sa ia acesti bani de undeva. Personal mi se pare de bun simt ca oricine ar sta in acea casa parohiala, sa plateasca ceva. in fond, preotul din localitatea respectiva, daca nu vrea sa plateasca chirie catre BOR, isi poate face propria sa locuinta sau poate sa stea unde doreste el. Pe de alta parte, mi se pare la fel de normal, ca acele chirii sa NU fie la nivelul chiriilor din zona respectiva ci mult mai mici, tinand cont ca practic este vorba despre o locuinta de serviciu. Ei... si tocmai aici incep sa apara luminitele... Cuvantul "de serviciu" incepe sa capete o anumita rezonanta... Pentru ca legea permite ca locuintele de serviciu sa fie... cumparate. Da, nu va fi ceva care sa sa intample de pe o zi pe alta, dar daca aceste case parohiale vor fi declarate ca locuinte de serviciu si tratate ca atare, la un moment dat vor fi puse in vanzare... Si oare cine le va cumpara? Evident ca preotul paroh din zona respectiva. Ci cui anume ii va fi recunoscator preotul paroh pentru ca isi poate cumpara casa? Evident celui de la care ii vine aceasta binecuvantare. Si uite asa, spiritualitatea se va transforma in clientela, preotul sprijinindu-si, pe plan local, binefacatorul. Iar daca, doamne fereste o sa faca altfel, se va descoperi in contract ca s-a comis un abuz si deci casa va intra in proprietatea bisericii... Si treptat, usor, facil, s-a mai descoperit o metoda de a implica preotimea in politica "apolitica" a celor din conducerea BOR. Sunt convins ca multi dintre preoti sunt de buna credinta, dar sunt momente in care napasta se arunca asupra slujitorilor Domnului, punandu-le la incercare credinta. Traim astfel de momente in care BOR isi pierde din independenta, pastrand, deocamdata, aparentele acesteia. Cat despre casele parohiale, e greu de spus... Cel mai bine ar fi sa nu poata fi vandute niciodata, dar impozitate cu un impozit special, redus... un 5% din salariul pe care BOR il plateste preotului respectiv.

Romanii datoreaza bancilor 169 milioane euro

Restantele acumulate de populatie la rambursarea creditelor bancare au urcat usor in martie, apropiindu-se de 628 de milioane de lei (echivalentul a 169 de milioane de euro), arata datele BNR, dupa un salt de 8% in februarie.

Temperarea a venit dupa un salt puternic in februarie, cand soldul urcase cu aproape 8%. Desi luna martie a adus un nou varf istoric al restantelor, ritmul anualizat de crestere a inregistrat o incetinire sensibila.

Comparativ cu martie 2007, cresterea este de 93%, ritmul incetinind astfel de la 100% in februarie sau 117% in septembrie. Exprimata in euro, cresterea din martie curent fata de martie 2007 este de numai 74%, in conditiile in care cursul s-a depreciat in acest interval.

Abia din luna aprilie cresterea anuala va putea fi calculata exact, in conditiile in care BNR a schimbat in aprilie anul trecut metodologia de raportare.

Astfel, daca initial BNR contabiliza doar restantele la creditele mai mici de 20.000 de lei acordate clientilor individuali, din aprilie anul trecut a inceput sa preia aceste informatii de la Biroul de Credit, organismul creat de bancile comerciale pentru a gestiona informatii privind piata creditelor de retail.

Spre deosebire de BNR, care colecta informatii doar pentru creditele mai mici de 20.000 de lei acordate clientilor individuali, Biroul de Credit urmareste toate expunerile, indiferent de valoare.

La sistemul Biroului participa 28 de banci comerciale (acoperind 98,5% din piata de retail), dar si sapte societati de credit de consum si doua de leasing de consum.

Potrivit unor date prezentate recent de Biroul de Credit, peste 2 milioane de persoane au fost raportate in ultimii patru ani cu restante la credite.

Datele BNR arata ca la sfarsitul primului trimestru 365.334 de persoane inregistrau restante curente la rambursarea unor credite, respectiv cu circa 10.000 mai putine decat in februarie. Numarul este chiar mai mic decat in ianuarie.

Cea mai mare parte a restantelor provin de la creditele in lei, cu un sold de 532 de milioane de lei, in scadere insa cu aproape 4 milioane de lei fata de luna precedenta.

Restantele la imprumuturile in moneda locala au o pondere de aproape 85% in total, cu mult mai mare decat cea aferenta creditelor in lei in totalul finantarilor acordate de banci, respectiv de circa 50%.

La creditele in euro restantele au urcat cu 4,4% fata de luna precedenta, pana la echivalentul a 92,5 milioane de lei (24,8 milioane de euro).

Variatia nu este influentata de cursul de schimb, in conditiile in care euro era la sfarsitul lui martie la niveluri apropiate de cele la care se gasea la sfarsitul lui februarie, de 3,72 lei.

La creditele in dolari restantele au continuat sa coboare usor.

Creditul contractat de populatie a urcat in primele trei luni ale anului cu 11%, pana la 79,6 miliarde de lei (echivalentul a 21,4 miliarde de euro).

Ponderea restantelor se mentine astfel la 0,8%, un nivel care nu este considerat ingrijorator de bancheri.

Cat de transparenta este piata imobiliara?

In curand vor fi publicate primele informatii concrete despre piata imobiliara, a promis guvernatorul BNR, Mugur Isarescu.

„Este vorba despre o culegere de date statistice care sunt foarte importante pentru o economie de piata, iar in functie de acestea si de veridicitatea lor se vor lua decizii”, a explicat guvernatorul BNR.

Oficialii Bancii nationale si reprezentantii Uniunii Notarilor Publici din Romania au stabilit cadrul de colaborare necesar schimbului de date referitoare la tranzactiile de pe piata imobiliara.

In plus, Institutul National de Statistica (INS) lucreaza la dezvoltarea unui indice al preturilor de pe piata imobiliara, care are ca scop prezentarea statistica a evolutiei acesteia.

„Comisia Europeana va acorda INS un grant pentru realizarea unui studiu-pilot care se va derula din mai 2008, urmand a se finaliza pana in decembrie 2009", a declarat presedintele INS, Vergil Voineagu, citat de „Financiarul”.

Institutiile statului se vor implica intr-o analiza exacta a pietei, iar cei care detin datele cele mai adevarate sunt notarii”.

Este greu de spus daca informatiile vor ajunge si la cei direct interesati, adica la oamenii de rand care vor sa-si cumpere o casa si care ar dori sa stie care este momentul cel mai bun pentru a face investitia.

Confuzie pe piata imobiliara

Pana la sfarsitul lunii aprilie 2008, preturile pentru apartamentele mai vechi a scazut cu aproximativ 7%. Din pacate, cresterile si scaderile sunt speculative, iar campaniile duse in presa de diverse firme care investesc in domeniu face ca, pentru o perioada, indicele de pret sa o ia in sus sau in jos.
Zvonurile alarmiste speculeaza si ele cresterile sau scaderile de preturi, in conditiile in care romanii au cumparat un apartament cu 15-20.000 de euro si acum vor sa-l vanda cu peste 100.000, ca asa au auzit ei ca este pretul in zona respectiva.
In acelasi timp, politica de relaxare a creditelor imobiliare va duce, treptat, la o crestere artificiala a preturilor, intrucat debitorul sau cumparatorul, dupa ce plateste catre banca o anumita suma de bani, nu va fi dispus sa o piarda, scotand apartamentul la vanzare tot la suma la care l-a cumparat.
De exemplu, un apartament cumparat cu 100.000 de euro, va creste cu valoarea dobandei si a comosioanelor pe care proprietarul le plateste catre banca, la care se adauga un mic “profit” pe care proprietarul vrea neaparat sa-l obtina pe seama apartamentului. In aceste conditii, chiar daca pretul zonei este oarecum sub pretul dorit de proprietar, exista mereu la indemana viitorului cumparator un sac fara fund.
Sacul fara fund se numeste credit de nevoi personale si viitorul cumparator il poate obtine de la banca sub forma unui avans care sa acopere diferenta de piata. Ulterior, trecand in custodia noului proprietar, valoarea artificiala a apartamentului o sa creasca in continuare. Nu vorbim si nu vom vorbi despre o scadere a valorii apartamentelor. Asa ceva se va intampla peste ani buni, cand proiectele imobiliare noi or sa capete increderea publicului cumparator si cand oamenii vor prefera sa cumpere un apartament intr-un astfel de proiect. Dar, la cum merg lucrurile in Romania, asta se va intampla peste cel putin 10 ani, daca nu mai tarziu, ajungand sa fie mai rentabil sa cumperi o vila, pe malul oceanului, in Spania, care costa intre 80-100.000 de euro, decat un apartament cu 2 camere in Bucuresti care costa peste 100.000 de euro. Ca sa nu mai vorbim ca se va putea obtine credit direct din tara respectiva, la niste costuri mult reduse fata de Romania.
Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a anuntat ca, de fapt, tranzactiile imobiliare inregistrate in primele doua luni ale acestui an au fost mai numeroase fata de cele din aceeasi perioada a anului trecut., ceea ce contrazice aprecierile analistilor, care vorbesc despre o incetinire, chiar o „inghetare” pentru piata bucuresteana. Asta inseamna ca oamenii simpli, care isi permit sa ia un credit, ar fi bine sa o faca dar apartamentul cumparat de ei sa nu fie cu destinatia de locuinta ci cu cea de inchiriere.
Multi ar spune ca este foarte greu asa ceva. Da, este greu, dar in aproximativ 5 ani de zile, cu putin efort, o familie poate obtine garsoniera dorita si care, prin inchiriere, isi va plati singura rata catre banca.
Atentie! Nu luati credit ca sa cumparati apartament pentru locuit! Este una dintre cele mai proaste investitii pe care omul simplu le poate face. Apartamentul trebuie sa-si plateasca singur ratele catre banca.
In ultima instanta faceti in felul urmator: luati creditul, cumparati apartamentul intr-o zona acceptabila si inchiriati-l. Cu o parte din chirie puteti sa va luati voi un spatiu inchiriat intr-o zona mai defavorizata, unde chiriile sunt ceva mai mici. In felul acesta, puteti avea si unde locui si o parte din credit o dati inapoi din chirie. Nu va lasati atrasi in capcana ca a cumpara un apartament este o investitie buna. Este cea mai mare prostie pe care un economist o poate spune! Pentru ca un apartament inseamna: returnare de credit, plata intretinere, plata gaze, plata lumina, plata telefon fix, plata Internet, renovari etc. Cumparati si inchiriati imediat! Asta este investitia!

Romanian Real Estate Perspective

Obviously, the real estate market in Romania enlarged after the European integration, Romania being a country with a large disposability of labour, a strategic geographical position between Asia and Europe.

Economically speaking, Romania shows a stand-by position towards foreign predominant investors and each plan elaborated in order to invest automatically implies, at least, a real estate transaction.

Multiple benefits carried on by real estate investments, in relation to the capital investment and capital gains, encouraged many European investors to develop business in Romania. A poor supply of houses and the floor space required come into prominence and demand for a solution as soon as possible, therefore, you can count on real estates consulting services and access their database that includes purchase and sale offers for houses and lands.

Beside real estate consulting services and purchasing-sallying houses, the real estates firms gives you the possibility to realize a contract based o wide building projects and after offers the contracting-party the possibility to become an associate during the construction. After a 15 years “break”, which represented an unfavourable period for the status of buildings under construction during revolution in 1989, in Bucharest the construction of buildings has been started again.

Beside the substructure work, that were started up by the public administration, and beside the central office buildings, also the northern area of Bucharest with new villas and civil buildings characterised by prohibitive prices for the ones who are part of the middle class, now, there are coming the building contractors that invest in residential projects at reasonable prices in semicentral areas of Bucharest.
Speaking about new buildings – civil buildings with generous room inside, finishing works of good quality, utilities as direct access to the public passenger transport and to the commercial centres like supermarkets and hypermarkets, parks and malls in Bucharest.

But, for many years, the customers had only one alternative, to buy apartments which had been built in communism period, but now, we finally have the chance to acquire new buildings, because the quality-price ratio become very convenient; and, paradoxically, the new residential projects are cheaper than those which had been built during 1960-1990. One of the real estates offers, made available for you, is represented by an important section of housing offers in Romania.

These offers refer to house for sale but, in the same time, how to purchase real estate properties. Their offer you real estate consulting services and, also, the access to the most of real estate transactions.

If you are looking for a house to live in, a holiday house or if you are just interested in finding out about the opportunities of investing in Romania or achieving real estate properties , the real estates firms can help you with the newest offers and, more, it keeps you informed if you choose our services.
The number of collective housing units and, specially, the number of houses have increased noticeably in the last ten years; they are predominantly situated at the city’s periphery or to a certain distance from the cities and are to become soon real residential districts owing to Bucharest’s urban sprawl as a metropolitan city, just like London or Paris.

In the same time, the number of built houses is rising and is leading to the development of the real state transactions.
Certainly, any real estate investment in housing becomes attractive, specially the civil buildings and many Romanian or foreign investors consider it a real opportunity for them to invest in Romania, even if they purchase the land for future house building into a favourable area, which is to become inhabited.
Thus, gradually, the house and real estate offers have increased in number, lately, contemporaneous with the requests for estate consulting services. Secondly, there is a big risk to finalise estate transactions without having a good and definite perspective about it, which includes the main characteristics of an actual house on sale, but also, a perspective above the evolution of transactions in past, the available offers, the business forecasting.

These perspectives are very useful for the potential clients that want to invest in Romania. For this reason, in order to guarantee a safe business we consider that our company can answer to your demands by making available for you substantial and safe offers according to the opportunities of investment in Romania.

Perspective americane in 2008

Anul 2008 va fi unul al tensiunilor pe piata creditelor. Tonul l-a dat deja piata imobiliara americana unde cumparatorii nu mai pot sa faca fata costurilor ridicate. In plus, incet-incet, au iesit la iveala o serie de manevre prin care diverse persoane, in spatele unor firme puternice, au dat efectiv bani cu camata ocolind sistemul fiscal american.
Dar cum America este tara tuturor posibilitatilor, probabil ca respectivii nu vor pati nimic, armatele de avocati avand grija ca datoriile sa revina, cel mai probabil, unor firme fantoma cu sedii prin cine stie ce paradisuri fiscale.
Asta inseamna ca spre finalul anului creditul va renaste din propria sa cenusa, iar americanul de rand va fi, inca o data, convins ca statul ii apara drepturile, continuand sa plateasca taxe si impozite si votand asa cum i se cere, avand impresia ca el este cel care alege si alegand, in realitate, ceea ce trebuie.
Evident, totul este pentru linistea si siguranta cetateanului, asa ca daca cei din spatele puterii americane au gasit un sistem de programare a controlului in masa, cine suntem noi sa ii criticam?!
Si tot evident, acest control va trebui sprijinit, in continuare, de prezenta trupelor americane in afara tarii, in numele unei cauze nobile, aceea a aparatii integritatii teritoriale a diverselor popoare, dar in fapt fiind vorba, cum deja toata lumea stie, de o armata de ocupatie care trebuie intretinuta pe banii tarii “eliberate”. Lipsa soldatului american din tarile “eliberate” va duce la o scadere drastica a puterii dolarului pe piata internationala. Doar ca asta nu se va intampla atata

Imobiliare imobiliare

Imobiliare imobiliare